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Vöhringen: Ihr neues Familienparadies mit viel Platz und Möglichkeiten in guter Wohnlage

Preise

Kaufpreis:
598.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,975 %
zur Übersicht Anfragen

Kontaktdaten

Name:
Christine Hamp
Firma:
bauwerk e² Immobilien GmbH
Straße:
Königstraße 39
Ort:
78628 Rottweil
E-Mail:
christine.hamp@bauwerk-e2.de

Objektdaten

Objekt ID:
5597#4aaMJ
Stand vom:
20.03.2025
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objekttypen:
Haus (Einfamilienhaus)
Lage:
72189 Vöhringen
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Wohnfläche ca.:
205,00 m²
Grundstücksfläche:
1.197,00 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
2.0
Einliegerwohnung:
ja
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Bauweise: Massiv Oel Satteldach Gäste WC Zentralheizung Einbauküche Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
27.02.2035
Baujahr:
1979
Heizungsart:
Oel
Endenergiebedarf:
246.5 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
Sonnig, großzügig und sehr durchdacht präsentiert sich dieses Wohnhaus mit Einliegerwohnung sowie ausbaubarem Dachgeschoss in attraktiver Wohnlage von Vöhringen.

Mit insgesamt 205 m² Wohnfläche findet auch eine größere Familie großzügige und vielseitige Wohnmöglichkeiten vor. Es eignet sich auch als Generationenhaus und/oder als Wohnhaus zur teilweisen Eigennutzung und Vermietung. Dank des getrennten Treppenhauses hat jede Wohnebene ihre Privatsphäre und ist sehr flexibel nutzbar. Es besteht außerdem die Option, das vorbereitete Dachgeschoss zu einer weiteren Wohnung auszubauen.

Besonders hervorzuheben ist neben dem tollen Platzangebot im Haus der großzügige Garten. Die Grundstücksgröße beträgt 1.197 m². Der angrenzende Bauplatz mit 553 m² Fläche kann ebenfalls mit erworben werden.

Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierefrei erreichbar. Man kann diese Wohnung auch „Familienglück auf einer Ebene“ nennen. Mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche finden Sie einen großzügigen Grundriss vor. Das Wohnzimmer sowie das Esszimmer bilden den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier wird gegessen, zusammen gefeiert und schöne Stunden miteinander verbracht. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Direkt hinter der Küche finden Sie einen Hausarbeitsraum und/oder Abstellraum. Zwei Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer sorgen für Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder. Das Badezimmer sowie ein separates WC komplettieren diese Wohnebene. Vom Wohnbereich und Schlafzimmer gelangen Sie auf Ihre sonnige Terrasse. Hier - sowie im angrenzenden Garten - können Sie sich richtig von der Sonne verwöhnen lassen und Familie und Freunde zum Grillen einladen. Ihre Kinder finden Platz um sich auszutoben. Endlich hat auch z. B. Ihr Trampolin oder eine Schaukel mit Sandkasten genügend Platz.
Dank der leichten Hanglage befindet sich um Untergeschoss eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang von außen. Hier stehen Ihnen 1,5 Zimmer, Küche mit Essecke und ein Duschbad zur Verfügung. Die Wohnfläche beträgt ca. 45 m².

Neben den Wohnräumen sind ausreichend Nutz- und Lagerräume vorhanden.

Die Wohnung im Dachgeschoss hat eine Grundfläche von 8,40 Meter x 15,99 Meter und wartet nur darauf von Ihnen ausgebaut zu werden.
Im Erdgeschoss mit Zugang zum Treppenhaus befindet sich eine Doppelgarage. Dank des Zugangs kommen Sie immer trockenen Fußes in Ihr Wohnhaus. Vor der Garage – auf der gepflasterten Fläche – finden Sie weiteren Platz für Ihren Fuhrpark. Hinter der Garage befindet sich eine Werkstatt, eine Montagegrube ist ebenfalls in der Garage vorhanden.

Auf was warten Sie noch? Gerne lassen wir Ihnen weitere Unterlagen zukommen und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und darauf Sie kennenzulernen.
Lage:
Die Gemeinde Vöhringen liegt im nördlichen Teil des Landkreises Rottweil zwischen den beiden Städten Sulz am Neckar und Oberndorf am Neckar und verfügt über eine eigene Autobahnauffahrt und Abfahrt.
Mit ihrem malerisch sanierten Ortskern und ihrer landschaftlichen Lage, eingebettet im schönen Mühlbachtal, hat die Gemeinde ihren Reiz und lädt zum Verweilen ein. Unweit des Neckars, am Übergang des Schwarzwaldes zur Schwäbischen Alb, ist Vöhringen ein lebenswerter Naherholungsort, der sowohl zu Ausflügen in die nähere Umgebung aber auch in beide angrenzenden Landschaften einlädt, da diese in kürzester Zeit erreichbar sind. Auch wer die Stadt oder das Wasser liebt, hat hier einen günstigen Ausgangspunkt. Über die Autobahn A 81, an der wir mit eigener Ausfahrt liegen, ist sowohl die Landeshauptstadt Stuttgart wie auch das Schwäbische Meer, der Bodensee, in etwa einer Stunde erreichbar.

Vöhringen verfügt über viel Lebens- und Wohnqualität. Mit Bäcker, Metzger, Lebensmittel- und Drogeriemarkt, Ärzten, Zahnärzten, einer Apotheke sowie Kinderkrippe und Kindergarten mit differenzierten Öffnungszeiten bis hin zur Ganztagsbetreuung und dem schulischen Angebot mit Grundschule, Außenstelle der Werkrealschule sowie Realschule und Gymnasium im nahen Sulz a. N., sind alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens hier oder in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Doch auch Arbeitsplätze stehen bei mehreren heimischen mittelständischen Betrieben sowie zahlreichen Handwerkern, Handelsbetrieben und Dienstleistern zur Verfügung.
Aktiv werden können Sie in einem der zahlreichen Vereine oder Kirchengemeinden.

Leben, Wohlfühlen, Arbeiten, Erholen – das alles passt bei uns in Vöhringen gut zusammen. Familie, Beruf, Freizeit, Natur, Geselligkeit. Die tolle Lage im Süden Baden-Württembergs ist dafür Garant mit einem wirtschaftlich starken Umfeld in landschaftlich reizvoller Lage und schaffigen aber liebenswerten Menschen. Überzeugen Sie sich selbst davon bei einem Besuch.

Der Bahnhof liegt circa sechs Kilometer entfernt in Sulz am Neckar. Von dort ist eine direkte Verbindung nach Stuttgart stündlich vorhanden.

Vöhringen hat ca. 3.522 Einwohner (Stand 30.04.2021/Homepage der Gemeinde).

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Kontakt

Wir beraten Sie gerne!

 

bauwerk e² Immobilien GmbH
Königstraße 39
78628 Rottweil
Tel. 0741 17425-25
immobilien@bauwerk-e2.de

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