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Villingendorf: Das perfekte Angebot für Sie und Ihre Familie: Ein- bis Zweifamilienhaus in TOP-Lage

Preise

Kaufpreis:
338.500,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,975 %
zur Übersicht Anfragen

Kontaktdaten

Name:
Christine Hamp
Firma:
bauwerk e² Immobilien GmbH
Straße:
Königstraße 39
Ort:
78628 Rottweil
E-Mail:
christine.hamp@bauwerk-e2.de

Objektdaten

Objekt ID:
5551#4aaMJ
Stand vom:
18.10.2024
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objekttypen:
Haus (Einfamilienhaus)
Lage:
78667 Villingendorf
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche ca.:
118,00 m²
Kellerfläche ca.:
65,00 m²
Grundstücksfläche:
540,00 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
2.0
Anzahl sep. WC:
1.0
Ausstattung:
Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Oel Satteldach Zentralheizung Einbauküche Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
04.06.2034
Baujahr:
1963
Heizungsart:
Oel
Endenergiebedarf:
415.2 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
Sie lieben es, sonnige und ruhige Feierabendstunden mit Ihrer Familie in Ihrem geliebten Garten zu verbringen und die Ruhe zu genießen? Dann lernen Sie dieses bezaubernde, massiv erstellte Wohnhaus kennen. Es befindet sich in einem beliebten, ruhigen und sonnigen Wohngebiet von Villingendorf, umgeben von Einfamilienhäusern.
Das kompakt gebaute Wohnhaus kann man auch als "Platzwunder" bezeichnen, kleine Flure und viel Wohnraum stehen Ihnen zur Verfügung.
Mit insgesamt ca. 118 m² Wohnfläche findet auch eine größere Familie großzügige und vielseitige Wohnmöglichkeiten vor und viel Platz für unterschiedliche Ansprüche. Ob als Mehrgenerationenhaushalt oder für die große Familie, dieses Haus passt sich Ihren Wünschen an. Dank der Abgeschlossenheit beider Wohnungen lässt sich das Objekt ideal auch als Wohnhaus mit Einliegerwohnung nutzen.

Das ebene Grundstück hat eine Fläche von 540 m² und lässt jedes Gärtnerherz höherschlagen. Ein Teil des Gartens kann mit Gemüse und Beerensträuchern bepflanzt werden. Auf der vorhanden Wiese können sich Ihre Kinder so richtig austoben und auf Ihrer Terrasse und Ihrem Freisitz können Sie Freunde und Familie zu schönen Grillfeiern einladen.

Ihnen und Ihrer Familie stehen im Erdgeschoss ein sonniger Wohnbereich mit Balkon, Küche mit Einbauküche und Essbereich sowie 2 weitere Zimmer mit insgesamt ca. 64 m² Fläche zur Verfügung. Das Dachgeschoss verfügt über 3 Zimmer, Küche und Badezimmer mit insgesamt ca. 54 m² Wohnfläche. Diese Einheit wurde immer als Einliegerwohnung genutzt.

Das Untergeschoss bietet viel Platz für Ihre Vorräte sowie eine Waschküche und Werkstatt.
3 Garagen sowie die Hoffläche vor den Garagen bietet Ihnen viel Unter- und Abstellmöglichkeiten für Ihren Fuhrpark.

Das Wohnhaus wurde 1963 erstellt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Renovierungen / Modernisierungen kann der Käufer / die Käuferin nach seinem / ihrem Geschmack durchführen. Unser ausführliches Exposé mit Plänen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Sie.
Lage:
Villingendorf – ein Ort zum Wohlfühlen!

Mit seinen knapp 3.300 Einwohnern ist Villingendorf eine moderne und aufstrebende Gemeinde mit einer hohen Lebens- und Wohnqualität. Die lebendige und vielseitige Vereinskultur zeugt von einem ausgeprägten Gemeinschaftssinn und einem guten Freizeitangebot. Die Anbindung an den Neckartalradweg schafft weitere Möglichkeiten zur Erholung im reizvoll eingebetteten Gegensatz von Schwarzwald, Neckartal und Schwäbischer Alb. Mit der Erschließung des neuen Gewerbegebietes Wasen im Süden der Gemeinde ist auch weiterhin eine zukunftsorientierte gewerbliche Nutzung gewährleistet. Hier können Sie die perfekte Balance zwischen Arbeiten und Wohnen in unmittelbarer Umgebung von gesunder und kultivierter Natur erleben.

Villingendorf verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So finden Sie im Ort neben Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf auch Banken, eine Postagentur, eine Hausarztpraxis, eine Apotheke, eine Kinderkrippe, zwei Kindergärten und eine Grund- und Werkrealschule, dazu ein breites Angebot an Dienstleistern und kleinen und mittleren Handwerksbetrieben.

Die attraktive Gemeinde in schöner Wohnlage verfügt über eine Vielzahl an Arbeits- und Ausbildungsplätzen sowie eine verkehrsgünstige Lage an den überregionalen Verkehrsachsen B 14, B 27, B 462 und A 81. Rottweil, die älteste Stadt Baden-Württembergs ist nur 6 Kilometer entfernt. Es besteht eine gute Busverbindung.

Unsere Partner

Kontakt

Wir beraten Sie gerne!

 

bauwerk e² Immobilien GmbH
Königstraße 39
78628 Rottweil
Tel. 0741 17425-25
immobilien@bauwerk-e2.de

Kontakt Immo