Trossingen: Ziehen Sie ohne Bauzeit in IHRE NEUWERTIGE Wohnung in Top-Lage

Objektansicht

Ebener Zugang zum Eingang

Barrierefreier Eingang

Zugang zum Haus mit Außenstellplatz

Flurbereich Treppenhaus

Ihr neuer Wohnbereich zum Wohlfühlen

Ihr neuer Wohn- / Ess- / Küchenbereich zum Wohlfühlen

Essbereich mit Blick zur Küche

Detail Essbereich mit Blick zur Küche

Ihr neuer Wohn- / Ess- / Küchenbereich zum Wohlfühlen

Essbereich

Detail Essbereich mit Sichtbetonwand

Ihre neue Küche mit schicker Einbauküche

Ihre neue Küche mit schicker Einbauküche und Blick zum Essbereich

Ihre neue Küche mit schicker Einbauküche

Balkon, teilweise überdacht

Ihr neuer Lieblingsplatz im Freien - großzügiger Balkon

Balkon, teilweise überdacht

Ihr neuer Lieblingsplatz im Freien - großzügiger Balkon

Zimmer

Badezimmer

Flurbereich

Gäste-WC

Eingangsbereich / Flur

Zugang zur zweiten Wohnebene

Wohnbereich zweite Wohnebene

Trossingen: Ziehen Sie ohne Bauzeit in IHRE NEUWERTIGE Wohnung in Top-Lage

Preise

Kaufpreis:: 548.000,00 €
Provisionspflichtig:: ja
Provision:: 2,38%

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Kontaktdaten

Name:: Christine Hamp
Firma:: bauwerk e² Immobilien GmbH
Straße:: Königstraße 39
Ort:: 78628 Rottweil
E-Mail:: christine.hamp@bauwerk-e2.de

Objektdaten

Objekt ID:: 5541#4aaMJ
Stand vom:: 01.07.2024
Nutzungsart:: Wohnen
Vermarktungsart:: Kauf
Objekttypen:: Wohnung (Maisonette)
Lage:: 78647 Trossingen
Verfügbar ab:: nach Vereinbarung
Wohnfläche ca.:: 130,00 m²
Zimmer:: 4.5
Anzahl sep. WC:: 1.0
Anzahl Stellplätze:: 1.0
Zustand:: Neuwertig
Alter:: Neubau
Ausstattung:: Bad mit Dusche Bad mit Fenster Pellet Parkettboden Personenaufzug Gäste WC Fußbodenheizung Einbauküche Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Tiefgarage Unterkellert/Keller

Energieausweis

Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Gültig bis:: 31.03.2033
Baujahr:: 2022
Heizungsart:: Pellet
Endenergiebedarf:: 64.9 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung:: Ziehen Sie ohne Bauzeit und ohne Bauzinsen und ohne Fertigstellungsrisiko in eine neuwertige Wohnung nach dem Motto „Ganz oben ist es am Schönsten“. Stil, Individualität und modernste Einrichtungselemente machen diese besondere Maisonettewohnung zu Ihrem traumhaften Zuhause der besonderen Art.
Dort oben, über den Dächern von Trossingen, finden Sie einen Ruhepol inmitten des pulsierenden Lebens. Die wohl einzigartige Maisonettewohnung mit 130 m² lichtdurchfluteter Wohnfläche befindet sich in einem Wohnhaus mit insgesamt 9 Wohnungen, welches 2023 fertig gestellt wurde. Die Wohnanlage wurde von einem namhaften Bauträger aus der Region mit regionalen Firmen hergestellt und bietet ein Wohnen für alle Altersklassen. Ganz egal ob Ihnen Ihr Wohnhaus im Alter zu groß geworden ist und Sie das Stadtleben entspannt in Ihrer Wohnung mit Aufzug genießen möchten – aber auch für eine Familie ist die Wohnung ideal geeignet.

Die Wohnung lässt sich bequem und barrierearm mit dem Fahrstuhl erreichen.
Bereits beim Betreten der Wohnung fühlen Sie sich richtig wohl und herzlich willkommen. Der Dielenbereich in der ersten Wohnebene erschließt den Wohn- / Essbereich, das Gästezimmer / Kinderzimmer, das Tageslichtbad, das Schlafzimmer sowie das Gäste-WC, den Abstellraum und den Zugang zur 2. Wohnebene. Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich ist der Mittelpunkt und das Herzstück dieser Wohnebene. Er lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Der offene Küchenbereich ist mit einer neuen Einbauküche ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Der sonnige - teils überdachte - Balkon wird bestimmt bald Ihr persönlicher Lieblingsplatz. Hier können Sie schöne Feierabendstunden genießen.
Die Wohnfläche der 1. Wohnebene beträgt ca. 91 m². Über eine schicke Treppe im Flur gelangen Sie in die obere Etage - Ihren persönlichen Rückzugsort -. Hier finden Sie ein gemütlich ausgebautes großzügiges Zimmer, welches viel Freiraum für Sie und Ihre Ideen bereithält. Die Fläche beträgt ca. 39 m². Der Ausbau der Wohnräume bis zum Dachspitz gepaart mit vielen Fensterflächen verleiht der Wohnung einen ganz besonderen Charme und ein unverwechselbares Ambiente.

Bei Interesse übersenden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé und wir können gerne einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Ausstattung:
Das Objekt wurde als KfW-Effizienzhaus 55 erstellt.
Neben der hochwertigen Bauausführung und Ausstattung sowie der schönen Architektur verfügt die Wohnung über folgende Ausstattungsdetails:
- Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen
- Großformatige Fliesen im Badezimmer und hochwertige Armaturen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Elektrisch bedienbare Rollläden –
Schöne Sichtbetonwand im Wohnbereich, ansonsten sind die Wände mit einem Putz versehen.
- Einbauküche mit Einbauelektrogeräten
- Bequem gelangen Sie mit dem Aufzug direkt in Ihr Wohngeschoss
Lage:: Die Musikstadt Trossingen liegt in einer der sonnenreichsten Regionen Deutschlands. Mit Ihren Knapp 17.700 Einwohnern (30.09.2023) ist sie die zweigrößte Stadt im Landkreis Tuttlingen. Durch ihre zentrale Lage im Zentrum der Gewinnerregion und direkt an der Autobahn Stuttgart – Singen BAB 81 ist sie ein außerordentlicher Wirtschaftsstandort. Als Stadt der kurzen Wege bietet sie für alle Lebensphasen mit ihrem reichhaltigen Kultur-, Bildungs-, Arbeits-, und Freizeitangebot optimale Rahmenbedingungen. Trossingen bietet allen Altersgruppen ein ideales Lebensumfeld. Angefangen von Kindergärten / Kindergrippen bis hin zu einem umfangreichen Angebot an sämtlichen Schulformen. Neben der Grundschule stehen weiterführende Schulen, die Löhrschule, die Realschule, und das Gymnasium zur Verfügung. Trossingen bietet als Hochschulstadt die staatliche Hochschule für Musik – sie unterrichtet Studenten aus aller Welt. Das Hohner-Konservatorium als staatlich anerkannte Berufsfachschule und die Bundesakademie für musikalische Jugendbildung sowie die Musikschule komplettieren das musikalische Bildungsangebot.
Genießen Sie das Leben in Trossingen, ob beim Einkaufsbummel in der schönen Innenstadt oder beim Kaffeetrinken in einem der schönen Cafés oder auch beim Essen in einem der vielseitigen Restaurants. Fach- und Hausärzte sowie Apotheken sind in vollem Umfang vor Ort vorhanden. Entspannen können Sie bei einem der einzigartigen Konzerte im Konzerthaus vor Ort, im beheizten Naturbad TROASE oder auch im Naherholungsgebiet „Gauger“ mit zahlreichen Wander- und Radwegen. Vielseitige Museen, aktive Vereine und Kirchgengemeinden runden das Angebot ab.
Wohnen Sie künftig in Ihrer neuwertigen Wohnung DIREKT in Trossingen und genießen Sie kurze Wege zum Marktplatz (300 Meter) sowie in die Natur.

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