RESERVIERT: Ihr neuer Wohlfühlplatz in Bösingen: Sonniges EFH mit tollem Garten und PV-Anlage

Objektansicht

Eingangsbereich

Gartenfläche

Ihr neuer Wohlfühlplatz im Garten: Der Schäferwagen

Erdgeschoss, Eingangsbereich

Erdgeschoss, Gäste-WC

Erdgeschoss, Wohn- / Essbereich

Erdgeschoss, Essbereich

Erdgeschoss, Küche

Erdgeschoss, Hauswirtschaftsraum

Erdgeschoss, Wohnbereich

Wohnbereich mit Blick zum offenen Kamin

Erdgeschoss, Wohnbereich mit Kamin

Erdgeschoss, Wohnbereich

Treppenaufgang ins Dachgeschoss

Treppenhaus, Flurbereich Dachgeschoss

Treppenhaus, schöne Holztreppe

Dachgeschoss, Bad

Dachgeschoss, Zimmer

Dachgeschoss, Balkon

Dachgeschoss, Zimmer

Treppe ins Untergeschoss

Untergeschoss, Flurbereich

Kellerraum

RESERVIERT: Ihr neuer Wohlfühlplatz in Bösingen: Sonniges EFH mit tollem Garten und PV-Anlage

Preise

Kaufpreis:: 438.500,00 €
Provisionspflichtig:: ja
Provision:: 2,38 %

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Kontaktdaten

Name:: Christine Hamp
Firma:: bauwerk e² Immobilien GmbH
Straße:: Königstraße 39
Ort:: 78628 Rottweil
E-Mail:: christine.hamp@bauwerk-e2.de

Objektdaten

Objekt ID:: 5600#4aaMJ
Stand vom:: 26.03.2025
Nutzungsart:: Wohnen
Vermarktungsart:: Kauf
Objekttypen:: Haus (Einfamilienhaus)
Lage:: 78662 Bösingen
Verfügbar ab:: kurzfristig
Wohnfläche ca.:: 148,53 m²
Grundstücksfläche:: 576,00 m²
Zimmer:: 5.5
Schlafzimmer:: 3.0
Badezimmer:: 1.0
Anzahl sep. WC:: 1.0
Anzahl Stellplätze:: 1.0
Zustand:: Gepflegt
Ausstattung:: Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Bauweise: Massiv Oel Fliesenboden Parkettboden Satteldach Gäste WC Zentralheizung Kamin Einbauküche Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller

Energieausweis

Energieausweistyp:: Bedarfsausweis
Gültig bis:: 09.03.2035
Baujahr:: 1986
Heizungsart:: Oel
Endenergiebedarf:: 241.4 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung:: Sie lieben es, sonnige und ruhige Feierabendstunden mit Ihrer Familie in Ihrem schönen Garten oder auf Ihrer Terrasse zu verbringen oder im Winter vor dem gemütlichen offenen Kamin zu verweilen? Dann lernen Sie dieses bezaubernde und auch topgepflegte, 1986 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus kennen. Es befindet sich in einem ruhigen und sonnigen Wohngebiet von Bösingen, umgeben von Einfamilienhäusern. Dank der Südausrichtung finden Sie jederzeit einen Platz in der Sonne. Der Garten ist pflegeleicht und sehr liebevoll angelegt. Ein Großteil bildet Rasenfläche - die ideale Spielfläche für Ihre Kinder. Aber auch Beeren- und Gemüsefreunde können sich entsprechende Flächen anlegen. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 576 m². Highlight Ihres neuen Gartens ist Ihr Schäferwagen. Dieses Schmuckstück wurde liebevoll eingerichtet und bietet Ihnen eine schöne Sitzgelegenheit - auch für regnerische Tage.

Im Haus erwartet Sie ein gut durchdachter und effizienter Grundriss – man könnte das Haus auch als kleines Platzwunder bezeichnen. Empfangen werden Sie im Windfangbereich von welchem Sie weiter in den offen gestalteten Ess-/ und Wohnbereich gelangen.
Dieser sonnige im Landhausstil gehaltene Wohn- / Essbereich sorgt für eine gute Wohnqualität und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten. Die schöne Holzdecke, gepaart mit dem Fliesenboden und dem offenen Kamin, sorgt für ein gemütliches Wohlfühlen und einen tollen Charme. Die Küche ist zum Essbereich hin offen gestaltet und mit einer passenden Einbauküche ausgestattet. Hinter der Küche befindet sich noch ein Hauswirtschaftsraum. Ein weiteres Zimmer sowie ein WC komplettieren diese Wohnebene.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoß. Hier findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort. Es erwartet Sie ein offen gestalteter Flurbereich, welcher das Schlafzimmer und 2 weitere Zimmer erschließt. Das Tageslichtbad vervollständigt das Dachgeschoss. Von einem Zimmer gelangen Sie auf den Balkon.
Das Objekt ist voll unterkellert und Sie finden hier ausreichend Unter- und Abstellmöglichkeiten und einen Werkstattbereich, welcher jedes Hobbyhandwerkerherz höherschlagen lässt.

Eine Einzelgarage sowie eine 2012 erbaute Garage, welche auch für einen Campingbus Platz bietet und die Hoffläche sorgen für Unter- und Abstellmöglichkeiten Ihres Fuhrparks. Die neue Garage verfügt über ein Garagentor in den Garten sowie einen Zugang trockenen Fußes ins Untergeschoss. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne größere Aufwendungen bezogen werden.

Damit die Energiewenden kommen kann, befindet sich bereits eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gebäudes. Diese wurde am 21.12.2010 in Betrieb genommen und hat eine Leistung von 10,80 kwp. Aktuell besteht noch ein Einspeisevertrag mit Netze BW.

Auf was warten Sie noch? Starten Sie in Ihre eigenen vier Wände und lassen Sie sich von diesem Objekt überzeugen. Unser ausführliches Exposé mit Plänen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage. Wir freuen uns auf Sie.
Lage:: Bösingen-Herrenzimmern liegt im sonnigen Oberen Neckartal, zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb, mitten im Grünen. Aktuell wohnen ca. 3.440 in der Gesamtgemeinde Bösingen. Getreu dem Motto „Bösingen - Heimat mit Zukunft“ hat die Gemeinde vieles zu bieten. Von der idyllisch gelegenen Burgruine in Herrenzimmern, dem gut ausgestatteten Bauernmuseum in der Pfarrscheuer in Bösingen bis hin zu familienfreundlichen Kinderbetreuungseinrichtungen. In Herrenzimmern gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule ist in Bösingen mit Außenstelle Herrenzimmern vorhanden. Weiterführende Schulen erreichen Ihre Kinder bequem mit dem Bus. Außerdem finden Sie vor Ort einen Allgemeinarzt, einen Zahnarzt und einen Mühlenladen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie im Nachbarort Villingendorf.

Bösingen-Herrenzimmern bietet Ihnen dank schöner Spazier-, Wander- und Radwege und einer attraktiven Gastronomie den idealen Ausgleich nach einem stressigen Tag. Aktiv werden können Sie in einem der zahlreichen rührigen Vereine, den Organisationen und Kirchengemeinden. Wohnen Sie künftig mit Ihrer ganzen Familie zentral in Herrenzimmern, auf einem ebenen und sonnigen Grundstück.

www.boesingen.de

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