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Naturnahes Wohnen in Eschbronn-Locherhof: Viel Platz für die ganze Familie

Preise

Kaufpreis:
399.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 %
zur Übersicht Anfragen

Kontaktdaten

Name:
Christine Hamp
Firma:
bauwerk e² Immobilien GmbH
Straße:
Königstraße 39
Ort:
78628 Rottweil
E-Mail:
christine.hamp@bauwerk-e2.de

Objektdaten

Objekt ID:
5580#4aaMJ
Stand vom:
29.10.2024
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objekttypen:
Haus (Einfamilienhaus)
Lage:
78664 Eschbronn
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche ca.:
144,22 m²
Kellerfläche ca.:
47,00 m²
Grundstücksfläche:
966,00 m²
Zimmer:
6.5
Badezimmer:
3.0
Einliegerwohnung:
ja
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Badewanne Bauweise: Massiv Elektro Fußbodenheizung Kamin Einbauküche Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Gültig bis:
17.10.2034
Baujahr:
1978
Heizungsart:
Elektro
Endenergiebedarf:
294.3 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
Sie sind auf der Suche nach einem individuellen Wohnhaus – welches ein naturnahes Wohnen mit viel „Luft und Freiraum“ zum Entfalten lässt? Dann sind Sie hier genau richtig:
Hier ist Ihnen ein hoher Wohnwert, gepaart mit einer hervorragenden Anbindung zur Autobahn auf der einen Seite und kurze Wege in die Natur auf der anderen Seite garantiert.

Freuen Sie sich auf schöne Stunden auf Ihrer Sonnenterrasse oder in Ihren Garten und genießen Sie Ihr familienfreundliches Anwesen beim Rauschen der Blätter und dem Zwitschern der Vögel.

Bereits beim Betreten des Hauses merken Sie: Hier sind Sie herzlich Willkommen. Die luftige Aufteilung des Hauses mit versetzten Wohnebenen verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charme und eine schöne Wohnatmosphäre.

Im Erdgeschoss sorgen 2 Zimmer sowie ein Duschbad für viel Platz zur individuellen Nutzung des Objektes und genügend Rückzugsmöglichkeiten für die Familienmitglieder oder Ihr Homeoffice.
Weiter gelangen Sie in der nächsten Wohnebene in "das Herzstück des Objektes", den gemütlichen Wohn-/ Essbereich mit Küche und Zugang zur Terrasse sowie in Ihren Garten. Hier findet das Familienleben statt. Ein schöner Kachelofen gepaart mit einer hohen Raumhöhe sorgt für viel Gemütlichkeit.

In der nächsten Wohnebene befindet sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Vom Balkon können Sie den Ausblick in Ihren Garten und zu den Wiesen genießen.

Im Untergeschoss ist die Waschküche untergebracht. Weiter sorgen Kellerräume für genügend Abstell-/ Unterstellmöglichkeiten für Ihre Vorräte, Holz und vieles mehr.

Das 1991/1992 neu erstellte Appartement verfügt über einen separaten Eingang. Ein großzügiges Zimmer mit Küchenbereich und Duschbad ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein wunderschöner Balkon vervollständigt den Wohnkomfort. Sie können diesen Bereich vermieten und Generationenwohnen, Home Office oder "Au-pair" unterbringen. Oder für vieles mehr nutzen.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 125 m², die Wohnfläche der Einliegerwohnung / des Appartements beträgt ca. 19 m².

Eine Garage sowie die Hoffläche sorgen für Unter- / Abstellmöglichkeiten für Ihren Fuhrpark.

Das Grundstück hat eine Fläche von 966 m², die schöne Gartenfläche ist ein Paradies für Sie und Ihre Kinder. Freuen Sie sich auf schöne Stunden mit Ihrer Familie und mit Freunden auf Ihrer schönen Terrasse und in Ihrem Garten.

Das Objekt wurde 1978 in solider Massivbauweise erstellt und verfügt über eine Fußbodenheizung. Auf dem Dach des Hauses wurde wurde 2008 eine Photovoltaik Anlage mit 6,90 kWp erstellt.
Hier besteht ein Einspeisevertrag mit der ENRW bis 2028. Die Anlage kann für 6.000,- Euro mit erworben werden.

Auf was warten Sie noch? Nähere Informationen sowie ein ausführliches Exposé mit weiteren Unterlagen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin und ziehen Sie schon bald in Ihre eigenen vier Wände ein. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Lage:
Ihr neues Zuhause befindet sich im schönen Schwarzwald mit guten und kurzen Anbindungen in Richtung zur Bundesstraße sowie zur Autobahn A 81 in Richtung Stuttgart / Bodensee. Die Gemeinde Eschbronn wurde am 1. Dezember 1972 mit dem Zusammenschluss der bis dahin selbständigen Gemeinden Locherhof und Mariazell gegründet. Heute leben in den beiden Ortsteilen rund 2.100 Einwohner und liegt in Landkreis Rottweil. Eschbronn grenzt im Norden an Schramberg, im Osten an Dunningen, im Süden an Zimmern ob Rottweil und Königsfeld (Schwarzwald-Baar-Kreis) sowie im Westen an die Gemeinde Hardt. Das Objekt befindet sich in Locherhof.
Die schöne Umgebung und Landschaft rund um Eschbronn lädt Sie nach einen stressigen Alltag zum joggen und walken oder zu einem längeren Spaziergang ein. Aktiv werden können Sie in einem der zahlreichen Vereine oder Kirchengemeinden.

Ein Kindergarten sowie ein neuer Naturkindergarten sind in Locherhof vorhanden, die neu erbaute Grundschule befindet sich in Mariazell. Haupt- und Realschule befindet sich im nahen Dunningen. Ein Hausarzt ist in Locherhof vorhanden, ein Dorfladen in Mariazell.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten weitere Ärzte, Apotheke, Schulen bis zum Gymnasium und eine gute Gastronomie befinden sich in Dunningen, Schramberg und Zimmern ob Rottweil.

Unsere Partner

Kontakt

Wir beraten Sie gerne!

 

bauwerk e² Immobilien GmbH
Königstraße 39
78628 Rottweil
Tel. 0741 17425-25
immobilien@bauwerk-e2.de

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