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Ihr neuer Wohlfühlplatz in Reichenbach: EFH mit Einliegerwohnung und bezauberndem Panoramablick

Preise

Kaufpreis:
399.000,00 €
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,975
zur Übersicht Anfragen

Kontaktdaten

Name:
Christine Hamp
Firma:
bauwerk e² Immobilien GmbH
Straße:
Königstraße 39
Ort:
78628 Rottweil
E-Mail:
christine.hamp@bauwerk-e2.de

Objektdaten

Objekt ID:
5587#4aaMJ
Stand vom:
16.12.2024
Nutzungsart:
Wohnen
Vermarktungsart:
Kauf
Objekttypen:
Haus (Einfamilienhaus)
Lage:
78564 Reichenbach am Heuberg
Verfügbar ab:
kurzfristig
Wohnfläche ca.:
155,41 m²
Grundstücksfläche:
767,00 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
2.0
Anzahl sep. WC:
1.0
Anzahl Stellplätze:
2.0
Einliegerwohnung:
ja
Zustand:
Gepflegt
Ausstattung:
Bauweise: Massiv Elektro Einbauküche Stellplatz: Carport Stellplatz: Garage Unterkellert/Keller

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Gültig bis:
05.12.2034
Baujahr:
1981
Heizungsart:
Elektro
Energieverbrauchkennwert:
213.1 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung:
Sie suchen ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie, in dem jedes Familienmitglied genügend Platz und Rückzugsmöglichkeiten findet? Dann lernen Sie dieses bezaubernde Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung kennen. Es wurde 1981 in solider Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem ruhigen und sonnigen Wohngebiet von Reichenbach am Heuberg, umgeben von Einfamilienhäusern sowie auf der Nordseite von Wiesen und Wälder. Genießen Sie auf den Balkonen die einmalige Aussicht, die Ruhe und Sonne den ganzen Tag oder auch gerne mal ein „Schattenplätzchen“ auf Ihrer riesigen Terrasse.
Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand, Haus und Garten wurden liebevoll gepflegt und eingerichtet.
Mit ca. 155 m² reiner Wohnfläche (ohne Anrechnung von Terrasse und Balkonen) findet auch eine größere Familie vielseitige Wohnmöglichkeiten vor. Das Objekt kann auch als Wohnhaus mit Einliegerwohnung genutzt werden.
Ihnen und Ihrer Familie stehen im Untergeschoss 2 Zimmer, Küche und ein Badezimmer mit ca. 46 m² Wohnfläche zur Verfügung. Vor dem Objekt ist eine schöne Sonnenterrasse vorhanden. Dank der Hanglage ist der Süd- / Ostbereich des Objektes nicht erdberührt und sorgt für sonnige Wohnräume.
Das Erdgeschoss verfügt über ein wunderschönes Wohnzimmer. Hier findet das Familienleben statt. Freuen Sie sich auf schöne Stunden mit Ihrer Familie und Freunden mit schönem Ausblick – und an kalten Tagen vor dem gemütlichen Kachelofen. Der großzügige Küchen- / Essbereich mit offener Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein.
3 weitere Zimmer sorgen für Rückzugsmöglichkeiten der Familienmitglieder. Ein Bad sowie ein WC komplettiert diese Wohnebene.
Das Dachgeschoss wurde nicht ausgebaut und dient aktuell als Bühnenfläche. Hier könnte weiterer Wohnraum entstehen.
Ein Waschraum und Vorratsräume sind im Untergeschoss vorhanden. Eine Garage, ein Carport sowie die Hoffläche vor der Garage sorgen für genügend Unter- und Abstellmöglichkeiten für Ihren Fuhrpark.

Auf was warten Sie noch? Starten Sie jetzt in Ihre eigenen vier Wände und überzeugen Sie sich selbst davon, was „schöner Wohnen“ bedeuten kann. Das Objekt kann kurzfristig bezogen werden.
Lage:
Die sonnige Gemeinde Reichenbach am Heuberg mit Ihren ca. 512 Einwohnern liegt in einer landschaftlich wunderschönen Lage am großen Heuberg im Landkreis Tuttlingen. Die baden-württembergische Landeshauptstadt Stuttgart ist ungefähr 100 Kilometer und das „Schwäbische Meer - der Bodensee“ ungefähr 90 km entfernt. Reichenbach liegt ca. 25 km von den größeren Städten, wie Rottweil, Balingen, Tuttlingen und Spaichingen entfernt.

Den idealen Ausgleich zum Alltag finden Sie in der wunderschönen Natur – direkt vor Ihrer Haustüre. Beim Wandern, Joggen, Walken oder Fahrradfahren können Sie die Gegend erkunden. Die herrliche Lage der Gemeinde mit vielen Wanderstrecken vor Ort sowie in den Nachbarorten sorgt für einen hohen Freizeitwert. Im Winter finden Sie in den Nachbarorten gespurte Loipen und vieles mehr. Aktiv werden können Sie in einem der rührigen Vereine und der Kirchengemeinde.

Die Kinder der Gemeinde Reichenbach a.H. besuchen den Kindergarten in der Nachbargemeinde Egesheim. Folgende Schulen sind in Reichenbach bzw. in der näheren Umgebung vorhanden:
Grundschule Reichenbach, Werkrealschule Heuberg in Wehingen mit den Klassenzügen 8-10.
Realschule Gosheim-Wehingen mit den Klassenzügen 5-10, Gymnasium Gosheim-Wehingen mit den Klassenzügen 5-12 (bilingualer Unterricht).

Unsere Partner

Kontakt

Wir beraten Sie gerne!

 

bauwerk e² Immobilien GmbH
Königstraße 39
78628 Rottweil
Tel. 0741 17425-25
immobilien@bauwerk-e2.de

Kontakt Immo